Segurança, previsibilidade e flexibilidade estão entre as principais vantagens de investir em imobiliário, uma estratégia atrativa para diversificar o portefólio e gerar rendimentos estáveis. Imóveis tendem a valorizar ao longo do tempo e geram renda passiva com arrendamentos. São também uma proteção contra a inflação, já que os preços acompanham o custo de vida, além de serem ativos tangíveis, dando segurança.

Comprar para arrendar, adquirir um imóvel novo, ainda em planta, para beneficiar de algum desconto e posteriormente revender com lucro, ou fazer uma gestão mais ativa do investimento, comprando, remodelando e revendendo, são algumas das opções que garantem uma rentabilidade que pode ser interessante quando investe em bens imóveis.

Há um conjunto de bons negócios a que pode estar atento, como, por exemplo, as casas à venda em leilões, que tendem a ser comercializadas por valores inferiores aos do mercado, imóveis que já detém ou a que tenha acesso por herança. Ainda assim, no caso dos imóveis em leilão é preciso ter muito cuidado com eventuais problemas, como documentação não atualizada ou estado de conservação, que possam reduzir o potencial de rentabilidade.

Mas atenção aos riscos. A liquidez é limitada: vender um imóvel pode demorar e ser caro, o mercado é sensível a crises económicas e taxas de juro, e a gestão do imóvel exige tempo e recursos. Além disso, devido aos valores elevados do património imobiliário, não é fácil ter um portefólio recheado de imóveis. Isto significa que terá valores muito elevados investidos, o que representa uma maior exposição ao risco. No caso dos imóveis arrendados, existe igualmente o risco de o arrendatário deixar de pagar a renda, sendo muito complicado – e demorado – avançar com ações de despejo.

Não pode também esquecer os custos associados à aquisição e manutenção dos imóveis, nomeadamente os impostos – IMT e Imposto de Selo, na aquisição, e IMI, anualmente –, despesas com condomínio, bem como eventuais obras de remodelação. Terá de fazer contas antes de avançar para um investimento desta envergadura.

Para evitar empatar muito dinheiro, ou caso tenha alguma poupança que não é suficiente para investir diretamente num imóvel, poderá optar por pôr parte do seu pé-de-meia em Fundos de Investimento Imobiliários. Assim, estará a investir no mercado imobiliário, sem ter de adquirir qualquer imóvel e sem as desvantagens apontadas anteriormente.

Neste caso, estará a juntar-se a um conjunto de outros investidores que juntam recursos para investir num mercado ao qual de outra forma não teriam acesso. Entre as vantagens destes produtos estão a possibilidade de investir quantias bastante baixas, conseguir distribuição regular de rendimentos, diversificar a sua carteira de investimentos, e de beneficiar de uma gestão profissional dos seus ativos. Em alguns fundos, pode ainda obter alguns benefícios fiscais.

No que se refere aos riscos, nestes produtos é preciso ter atenção à volatilidade do mercado, uma vez que os fundos imobiliários são negociados em bolsa, e garantir que está a trabalhar com uma instituição financeira credível.